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Los problemas de incumplimiento en el sector inmobiliario de China empeoran en medio de la incertidumbre en Evergrande

Agentes de policía y personal de seguridad caminan frente a la sede del Grupo Evergrande de China en Shenzhen, provincia de Guangdong, China, el 30 de septiembre de 2021. REUTERS / Ali Song

HONG KONG (Reuters) – Los temores de un aumento de los incumplimientos de deuda por parte de los promotores inmobiliarios chinos socavaron la confianza de los inversores el martes en medio de nuevos recortes en las calificaciones crediticias y la incertidumbre sobre el destino del Evergrande Group de China, que lucha por recaudar efectivo vendiendo activos.

Evergrande (3333.HK) Enfrenta uno de los mayores incumplimientos en el país mientras lidia con deudas de más de $ 300 mil millones. El mes pasado, la compañía no hizo pagos de cupones en dos tramos de bonos en dólares.

El posible colapso de uno de los prestatarios más grandes de China ha generado preocupaciones sobre los riesgos de contagio al sector inmobiliario en la segunda economía más grande del mundo, ya que sus pares fuertemente endeudados han sido sujetos a una rebaja de calificación debido a un incumplimiento inminente.

Evergrande pidió el lunes dejar de negociar sus acciones en espera del anuncio de un gran acuerdo. Grupo de Servicios Inmobiliarios Evergrande (6666.HK) También solicitó que se suspendieran las referencias a una “posible oferta pública” de las acciones de la empresa.

Global Times, respaldado por el estado de China, dijo que Hobson Development (0754.HK) El comprador fue el comprador de una participación del 51% en el sector inmobiliario de más de 40 mil millones de dólares de Hong Kong ($ 5,1 mil millones), citando otros informes de medios no identificados.

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Evergrande declinó hacer comentarios antes de un anuncio oficial, ya que la negociación de las acciones de la compañía permaneció suspendida el martes.

Mientras los inversores esperan la confirmación de la desinversión de Evergrande, el desarrollador chino Sinic Holdings (2103.HK) Se convirtió en la última vez que Fitch Ratings rebajó su calificación crediticia debido a la incertidumbre sobre el pago de su bono de $ 246 millones que vence el 18 de octubre.

Fitch dijo en su informe el martes que la calificación de incumplimiento de emisor a largo plazo de Sinic se redujo a “C” de “CCC”, y esto se produjo después de que la compañía anunció que algunas de sus subsidiarias habían incumplido con los pagos de intereses de sus acuerdos de financiamiento interno.

S&P Global Ratings también bajó la calificación de la compañía, diciendo que había enfrentado “un grave problema de liquidez y que su capacidad de servicio de la deuda estaba casi agotada”. Dijo que era probable que la compañía no pagara sus bonos con vencimiento el 18 de octubre.

Sinic se negó a comentar sobre la rebaja.

“Desde la crisis de Evergrande, los inversores se han vuelto más preocupados y centrados en la capacidad de pago del desarrollador chino”, dijo Thomas Kwok, director de negocios de acciones de la corredora de valores de Hong Kong CHIEF Securities.

Dijo que los problemas de liquidez aumentaron porque muchos desarrolladores no pudieron emitir nueva deuda para refinanciar, y su capacidad para cobrar efectivo de la venta de propiedades también disminuyó debido a las nuevas regulaciones.

“Este será un círculo vicioso para los desarrolladores que no son lo suficientemente fuertes, porque no hay suficiente liquidez en el mercado para todos”.

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efecto de mercado

Es probable que la venta de $ 5 mil millones de Evergrande de participaciones unitarias reportadas reciba pagos de bonos externos en el corto plazo. Tiene cupones de bonos de $ 500 millones que vencen a fin de año, seguidos de bonos de $ 2 mil millones que vencen en marzo.

Los analistas dijeron que el posible acuerdo con Evergrande indica que la empresa aún está trabajando para cumplir con sus compromisos. Pero cualquier venta de sus activos amplificaría aún más las preocupaciones sobre el resto del sector inmobiliario de China y la economía en general.

Fantasia Holdings China Home Construction Corporation (1777.HK) Los bonos denominados en dólares perdieron casi la mitad de su valor de mercado en una venta masiva el lunes, luego de que dijera que no pudo pagar 206 millones de dólares en deuda del mercado internacional a tiempo.

La promotora inmobiliaria dijo en un comunicado que evaluará el impacto potencial del impago en las condiciones financieras del grupo.

Índice de deuda de alto rendimiento de China (.MERACYC), que está dominado por desarrolladores de software, ha alcanzado sus niveles más bajos desde que la pandemia retrocedió en 2020 y ha perdido casi un 20% desde mayo, mientras que índices similares de EE. UU. y Europa han aumentado.

Los mercados asiáticos cayeron por tercera sesión consecutiva el jueves, ya que los problemas de Evergrande alimentaron las preocupaciones de los inversores sobre el aumento de la inflación y la desaceleración del crecimiento global, mientras que los desarrolladores de la compañía en Hong Kong se vieron sometidos a una nueva presión.

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Un índice que rastrea las acciones de bienes raíces que cotizan en la parte continental de Hong Kong. (.HSMPI) Cayó un 2,95% el martes, en comparación con una ganancia de 0,3% en el índice doméstico. (.para él).

Acciones en Guangzhou R&F Properties (2777.HK) y Sunac China Holdings (1918.HK) Ambos han bajado un 8%, mientras que el yuan offshore también está bajo presión. Las acciones de la unidad de automóviles eléctricos Evergrande cayeron después de subir el lunes.

Los bonos en dólares de Evergrande se han estabilizado marginalmente en los últimos días, pero se mantienen en niveles preocupantes por debajo de los 30 centavos por dólar.

Información adicional de Claire Jim, Tom Westbrook y Elon John; Escrito por Sumit Chatterjee. Editado por Shree Navaratnam

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